Propriété d'exception village bord de loire

Unique et rare, entre Angers (25 kms) et Nantes (75 kms), dans centre bourg desservi TER, tous commerces, écoles, vaste propriété édifiée dans les années 1820 sur 1 ha de parc boisé avec des essences rares centenaires et plus.

La propriété principale située à 150 m de la Loire et orientée plein sud comprend sur 600 m2 habitables :

RDC :
Salons en enfilades 4 pièces de 40 m2 environ sur parquets d'origine en chêne, boiseries, dont 3 entièrement restaurés ; cheminées en bois travaillé ou marbre dans chaque pièce ; verrière restaurée faisant office de jardin d'hiver pour environ 25 m2, cuisine aménagée sur 30 m2 , entrée de service , hall , chaufferie et toilettes.

1er étage :
Couloir sur parquet en merisier desservant :
6 chambres sur parquets entièrement restaurées de surfaces variant de 15 à 30 M2, toutes équipées d'un cabinet de toilettes et d'une cheminée d'origine ; 1 salle de bain, 1 salle d'eau , toilettes ; lingerie carrelée sur une surface de 10 m2.

2ème étage :
Ensemble de pièces à restaurer comprenant deux appartements type T3 et T2 + grenier aménageable.

3 caves voutées sous la bâtisse principale pour une surface de 100 m2 environ relatant l'histoire de la bâtisse un temps propriété viticole.
La restauration de la bâtisse a été effectuée en 2007. Eléments d'architecture préservés, chaudière CTC Bi-énergie Bois fuel suédoise, électricité entièrement refaite, toiture révisée, façades ravalées...

2 bâtiments secondaires entièrement restaurés d'architecture ancienne et actuellement en location pour un rapport annuel locatif de 10 800 euros annuels, respectivement.

Une orangerie d'une surface habitable de 65 m2 comprenant pièce de vie, salle de bain et vaste chambre, avec courette . Entrée indépendante de la propriété principale.

Une maison de gardien, type T3 de 75 m2 équipée d'une cheminée (insert) et bénéficiant également d'un accès indépendant. Agréable petit jardin de 200 m2 environ.

Enfin, un hangar situé à l'entrée ouest du parc, murs en pierre et charpente en parfait état permet d'envisager la création d'un garage.

L'ensemble permettant d'accueillir une activité de profession libérale ou un projet touristique.

Le prix demandé est de 1 000 000 d'euros.

Photos et renseignements complémentaires par mail à : maison49@laposte.net
Agence de biens de prestige et de charme uniquement.
Curieux s'abstenir.

1 000 000 €