Val de Loire, douceur climatique, qualité de vie ainsi que d'environnement ...
Suite succession particuliers vendent dans le charmant village médiéval de CUNAULT (Maine et Loire) Classé "Petite cité de caractère" ainsi que "Petit village de charme", situé rive gauche de la Loire à 10 minutes de Saumur et 25 minutes d'Angers, une superbe maison d'habitation en parfait état - Très bien orientée, indépendante, sécurisée, au calme, entièrement en tuffeau, toiture ardoise de Trélazé -
Comprenant : Cuisine-bar, sol carrelage - Salle à manger, sol carrelage - Grand salon-séjour avec cheminée, sol carrelage - Trois chambres moquettées, principale avec cabine douche - Bureau, sol lino - Salle de bains, sol carrelage - W.C. sol lino - L'ensemble de plain pied sur environ 150 m2 + terrasse extérieure en pierre -
- Chauffage général électrique avec ballon de production d'eau chaude - Assainissement : Tout à l'égout - Parabolique TNT + 350 chaînes - Internet + Installation téléphonique pour 2 lignes -
- Vaste grenier mansardé d'environ 140 m2 éventuellement aménageable -
- Sous sol d'environ 150 m2 comprenant : Très spacieuse chambre de 20m2 totalement indépendante, moquettée, cabine de douche, prises téléphone, accès extérieur direct, convenant parfaitement pour étudiant(e) ou personnes âgées - Pratique buanderie, sol ciment peint - Grande cave très saine, sol ciment peint - Garage 3 voitures, sol ciment peint - Force électrique - L'ensemble pouvant être transformé en : Petit appartement indépendant (à finir d'aménager) pour famille le nécessitant - Bureaux modernes pour professions libérales - Locaux médicaux et paramédicaux - "Atelier" principal pour Artisan spécialisé -
Cette belle bâtisse ensoleillée des années 70 est implantée dans un parc verdoyant de 2000 m2 entièrement clos, comprenant un abondant verger.
Commodités de vie : Ecole unité pédagogique "Primaire" situé à 150 mètres - "Maternelle" et "Secondaire" à 5 minutes (liaisons bus scolaire domicile) - Communication service régulier de cars desservant la commune vers université Angers ainsi que gare SNCF à 5 minutes - Soins médicaux et Super marché très proches - Entrée autoroute A.85 (toutes directions) à 10 minutes - 17 TGV journaliers directs Paris-Angers-Paris (trajet 1 heure 20 minutes) - Aéroport International "Nantes" à 1 heure -
Loisirs: - Tous sports de rivière (Aviron, Canoë, Ski-nautique, etc.) - Piscine d'été/Tennis à 5 minutes - Nombreuses pistes cyclables touristiques et VTT alentours - Pêche saisonnière en Loire - Sociétés de Chasse gros gibier dans zones forestières bordant la commune ainsi que gibier d'eau sur la Loire - Équitation amateur et professionnelle à Saumur - Région des châteaux de la Loire - Nombreux musées et sites archéologiques -
Idéal pour : Profession libérale ou Artisan spécialisé, souhaitant pouvoir disposer sur place d'aisés locaux annexes (à finir d'aménager) - Prix de vente estimé 285 000 euros.
Renseignements Tels :
02 41 67 49 06 /06 33 66 49 51
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